Ya sabemos que viste por todos lados el caso de las acciones de GameStop y su vertiginosa apreciación sobrevalorización. Luego, te dijiste “¿raioz por qué no invertí?”, o por lo menos pasó por tu cabeza empezar a buscar opciones de inversión. Pero viste tus ahorros tus poderosas 1 mil luquitas y te resignaste a seguir ahorrando más para invertir en el futuro. ¿Y si te dijera que se puede invertir en el mercado inmobiliario con poco capital? Así es, mi estimado lector, inaugurando esta nueva sección de Negocios, te contaremos en este artículo todo lo que necesitas saber sobre una alternativa de inversión llamada FIBRA, un producto financiero que te permite acceder al mercado inmobiliario con relativo poco dinero, comparado a una inversión tradicional en bienes raíces.

¿Qué es un FIBRA?

Primero, definamos. FIBRA significa: Fideicomiso de Titulación para Inversión en Renta de Bienes Raíces (o Real Estate Investment Trust como se conoce en EE.UU.) ¿Y qué es un fideicomiso? Es un contrato, donde el fideicomitente (en este caso, el inversionista), entrega un patrimonio (dinero) a un fiduciario (el administrador del FIBRA) para cumplir un propósito específico (invertir en inmuebles). El fideicomiso es inembargable y los de este tipo están regulados por la Superintendencia de Mercado de Valores (SMV).

En castellano, un FIBRA es un fondo donde los inversionistas colocan su dinero comprando “certificados” o “títulos” de participación. Una entidad, la emisora de los títulos, utiliza este dinero para invertir en bienes inmuebles (oficinas, locales comerciales, parques industriales, etc.) con el fin de rentarlos y obtener ingresos. El título comprado le otorga al titular el derecho de recibir los dividendos respectivos frutos de la administración de los activos mencionados.

¡Bravazo! Pero, ¿cómo se invierte en esto? ¿es caro?

No es nada del otro mundo, estimado lector. Lo que necesitas es ir donde una Sociedad Agente de Bolsa (SAB) para poder acceder al Mercado de Valores peruano (donde se negocian estos títulos) y abrir una cuenta con la SAB de tu preferencia (aquí te dejo la lista de las firmes autorizadas). Solo de este modo, podrás comprar los títulos o liquidarlos (venderlos) más adelante.

Técnicamente, la inversión mínima es igual al valor nominal de un certificado. Este monto varía según la entidad administradora, y puede ser desde tan solo 10 USD. Este es el caso del título emitido por la empresa FIBRA Prime, la pionera en el Perú en este tipo de instrumentos. Otra entidad que posee esta alternativa de inversión es Credicorp Capital, cuyo título tiene un valor nominal de 100 USD. Como ves, los montos son accesibles y tienen el potencial de democratizar las inversiones inmobiliarias en el Perú (disclaimer: a estos precios se le deben sumar la comisión de la SAB).

¿Y qué hay de la rentabilidad? Es importante mencionar que los FIBRAs son instrumentos de renta variable, es decir, la rentabilidad dependerá de muchos factores, como la gestión de los activos, crecimiento del mercado, entre otros. Para tener una referencia en cuanto al retorno esperado, según el director de inversiones inmobiliarias de Credicorp Capital, José Rubén Velarde, el FIBRA de su empresa apunta a un dividendo neto anual del 7.5% al inversionista, además de un extra del 2% o 3% debido a la revaloración de los activos subyacentes (o sea, el precio de los inmuebles donde se invierten subirá en el tiempo).

En resumen

Los FIBRAs resultan ser una alternativa de inversión atractiva que deberías tomar en cuenta a la hora de evaluar cómo manejarás tu dinero en el corto, mediano y largo plazo, pues resulta accesible para personas naturales y con un capital limitado misión imposible como nosotros. Ahora que ya sabes qué es un FIBRA y sus características, puedes hacerte el listo con tus tíos en la cena dar tus primeros pasos en el mundo de las inversiones, o diversificar tu portafolio si ya llevas tiempo por ahí. Recuerda, antes de invertir en stonks que no conoces cualquier activo, estúdialo a profundidad y mantente informado.

Edición: María Fernanda Tumbalobos